Cote d'Or - Appartement à vendre Dijon agglomération -131 m² • T4 + T2 • 2 entrées • 2 balcons • Garage • Tramway à pied

Dijon agglomération RARE À QUETIGNY – Deux appartements, une seule opportunité ! 131 m² modulables à 10 min de Dijon



Et si votre futur logement s'adaptait à votre vie...



À seulement 10 minutes de Dijon et à deux pas du tramway T1, découvrez un bien quasiment introuvable sur le secteur : deux appartements indépendants vendus ensemble, réunissant 130,97 m² habitables au sein d'une résidence de standing, calme, sécurisée et parfaitement entretenue.



Aujourd'hui composés d'un T4 de 88 m² et d'un T2 de 43 m², ces deux logements disposent chacun de leur entrée indépendante, de leur balcon et peuvent être conservés séparés ou réunis selon vos envies.



Une configuration rare qui répond à de nombreux projets :



✔ une grande résidence familiale de 131 m² ;

✔ un logement indépendant pour un parent, un enfant ou un étudiant ;

✔ un espace dédié au télétravail

✔ la possibilité d'habiter le T4 tout en louant le T2 afin de générer un revenu complémentaire ;

✔ un investissement patrimonial offrant une réelle souplesse d'évolution.



Le T4 séduit par sa belle pièce de vie de plus de 31 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon, sa cuisine Schmidt équipée, ses deux chambres, sa salle de bains et ses nombreux rangements.



Le T2, entièrement autonome, comprend un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.



Les atouts qui font la différence



• Deux appartements indépendants sur le même palier

• Deux balcons avec vue dégagée sur les espaces verts

• Garage fermé en sous-sol et cave

• Possibilité d'acquérir un second garage

• Résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue

• Appartement traversant et lumineux



À pied, vous rejoignez le tramway T1, les commerces, les écoles, le centre commercial Grand Quetigny, le cinéma, les équipements sportifs et les services du quotidien. Les principaux axes routiers permettent également de rejoindre rapidement Dijon.



Un bien comme celui-ci est rarement proposé à la vente. Sa modularité, son emplacement et son potentiel en font une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans un logement capable d'évoluer avec leurs projets de vie.



Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.









Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2680€ soit 223€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 710 916 - Greffe de DIJON CHEQUES) Catherine DURUZ Entrepreneur Individuel 06 99 28 15 32 - Réf.950363